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蛟川北區棚戶區改造三期地塊Ⅰ項目房屋征收決定

因保障性安居工程建設需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關規定,本人民政府決定對蛟川北區棚戶區改造三期地塊Ⅰ項目范圍內國有土地上房屋實施征收。現將該項目房屋征收有關事項決定如下:

一、征收范圍為:東至規劃大運路、南至寧鎮路、西至金錨路、北至中官路。本項目涉及房屋總建筑面積約14.04萬平方米,其中住宅約0.04萬平方米、非住宅約14萬平方米;涉及總戶數50戶(家),其中住宅8戶、非住宅42家。上述征收范圍內的國有土地使用權同時收回。

二、房屋征收部門為寧波市鎮海區房屋征收辦公室,房屋征收實施單位為寧波市鎮海蛟川房屋拆遷事務所有限公司。

三、本征收項目簽約期限為30日,搬遷期限為簽約期限屆滿之日后60日,具體起止日期由房屋征收部門另行公告。

被征收人對本房屋征收決定不服的,可自征收決定生效之日起六十日內向寧波市人民政府申請行政復議,也可自征收決定生效之日起六個月內向寧波市中級人民法院提起行政訴訟。

附件:蛟川北區棚戶區改造三期地塊Ⅰ項目房屋征收補償方案

                  寧波市鎮海區人民政府

                        2019年5月31日

附件

蛟川北區棚戶區改造三期地塊Ⅰ項目房屋征收補償方案

因保障性安居工程建設需要,需對蛟川北區棚戶區改造三期地塊Ⅰ項目范圍內國有土地上房屋進行征收。根據國家和省、市、區國有土地上房屋征收補償相關法規政策,結合實際情況,制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收目的

蛟川北區棚戶區改造三期地塊Ⅰ項目系政府組織實施的保障性安居工程建設項目,因建設需要對征收范圍內的房屋實施征收,符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第四項規定的公共利益。

二、征收范圍

蛟川北區棚戶區改造三期地塊Ⅰ項目所涉及房屋征收范圍為:東至規劃大運路、南至寧鎮路、西至金錨路、北至中官路。如有出入,以區人民政府公布的征收范圍為準。

三、調查基本情況

本項目涉及房屋總建筑面積約14.04萬平方米,其中住宅約0.04萬平方米、非住宅約14萬平方米;涉及總戶數50戶(家),其中住宅8戶、非住宅42家。

四、征收補償依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第219號,根據2018年12月13日市政府令第244號《寧波市人民政府關于修改和廢止部分政府規章的決定》修正)、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》(甬政發〔2018〕52號)、《關于實施寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法的若干意見》(甬建發〔2015〕75號)和《寧波市鎮海區國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》(鎮政發〔2019〕12號)等有關規定。

五、房屋用途和面積的確定

(一)被征收房屋的用途,按房屋所有權證記載的用途確定;房屋所有權證未記載用途或者經城鄉規劃主管部門依法批準改變用途,但未作房屋用途變更登記的,按城鄉規劃主管部門批準的用途認定。

(二)被征收房屋的建筑面積,按被征收房屋所有權證或者其他合法的房產憑證記載的建筑面積認定;其他合法的房產憑證未記載房屋建筑面積的,其建筑面積按有關規定依法認定。

(三)征收范圍內的未經登記建筑按照《寧波市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查補償辦法》(甬政辦發〔2014〕13號)進行補償。

六、住宅用房補償安置方案

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

(一)住宅貨幣補償方案

1.補償

(1)房屋價值的補償。被征收房屋價值由評估機構根據評估比準價格,結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。

本項目預評估價值時點為2019年2月27日,按照市場比較法評估,預測本項目中磚混一等結構,南中朝向(朝向差價率為0),標準層次(層次差價率為0),使用年限為20年,內部無裝修,住宅房屋預評估比準價格為10302元/平方米。本項目住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。

(2)低收入住房困難補償。屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人、承租人,其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的,不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償,但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補償的,按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》(甬政辦發〔2015〕107號)的規定辦理。

(3)一次性補償搬遷費。一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算;其中不足1萬元的,按1萬元補償。

2.補助

(1)貨幣補償補助。按被征收房屋評估價值的15%給予補助。

(2)住房困難補助。對不符合低收入住房困難家庭的被征收人,其被征收住宅房屋建筑面積低于54平方米的,不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助,但被征收人他處另有房屋的除外。申請住房困難補助的,按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》(甬政辦發〔2015〕107號)的規定辦理。

(3)臨時過渡費補助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米21元給予6個月的臨時過渡費補助;其中每月不足1150元的,按1150元計算。

(二)住宅產權調換補償方案

1.產權調換房屋房源及預評估比準價格

(1)產權調換房屋房源。產權調換房屋房源為青楓雅苑小區,預計交付時間為協議簽訂并騰空后3個月內,套型充足。

(2)產權調換房屋預評估比準價格。本項目預評估價值時點為2019年2月27日,按照市場比較法評估,預測本項目鋼混一等結構,南中朝向(朝向差價率為0),標準層次(層次差價率為0),使用年限為2年,內部無裝修,產權調換房屋預評估比準價格為12598元/平方米。本項目產權調換房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。

2.產權調換面積及差價結算

(1)產權調換住宅房屋建筑面積。按被征收住宅房屋補償價值(包括被征收住宅房屋評估價值與住房困難補助或者低收入住房困難補償之和)與產權調換房屋評估比準價格換算,向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。其中,住房困難補助或者低收入住房困難補償按貨幣補償方案中規定辦理。上述產權調換住宅房屋按評估價值與被征收住宅房屋補償價值結算差價。

符合低收入住房困難家庭的被征收人,產權調換房屋建筑面積54平方米部分或者被征收房屋補償價值(含低收入住房困難補償)部分不結算差價;產權調換房屋建筑面積超過54平方米部分且超過被征收房屋補償價值的,按規定結算差價。

(2)產權調換面積補助。向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠前,按被征收住宅房屋補償價值與產權調換住宅房屋評估比準價換算面積的5%給予產權調換面積補助,補助面積超過10平方米的按10平方米給予補助,補助面積部分不支付房款。

(3)產權調換公攤面積補助。產權調換住宅房屋為設置電梯建筑的,在向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助:每單元設置一部電梯的,補助建筑面積3平方米;每單元設置二部及以上電梯的,補助建筑面積10平方米,此面積補助不支付房款。

(4)產權調換差價結算補助。產權調換住宅房屋向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分,按該部分房屋評估價值的20%給予差價結算補助,在差價結算時直接核減。

3.一次性補償搬遷費

按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算;其中不足1萬元的,按1萬元補償。

4.臨時安置方式和臨時安置費

被征收人選擇產權調換自行解決過渡用房的,按被征收房屋建筑面積每月每平方米21元給予自搬遷之月起至用于產權調換住宅房屋交付后六個月內的臨時安置費補償;其中每月不足1150元的,按1150元補償。超過24個月未交付用于產權調換住宅房屋的,將按規定自逾期之月起按最新的臨時安置費核算標準的2倍支付臨時安置費。

七、工業、倉儲用房補償方案
    工業、倉儲用房補償一般以貨幣補償為主。如被征收人確實需要產權調換的,征收部門將在全區范圍內提供產權調換房屋(土地),被征收人需按規定結算被征收房屋與產權調換房屋(土地)的差價,補償方案如下:

(一)補償

1.被征收房屋價值補償

被征收房屋價值,由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點,按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。

2.一次性搬遷和臨時安置費

按被征收房屋評估價值的3%補償;選擇產權調換的被征收人過渡期限超過12個月的,自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3‰增加補償。征收被征收人自用的工業用房,被征收人認為其搬遷和臨時安置損失超過上述規定計算的補償費用的,應當及時向房屋征收部門提供相關證明文件,由具有相應資質的評估機構評估確定搬遷和臨時安置費。

3.停產停業損失補償費

按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算,從高給予補償。工業、倉儲用房的標準容積率為1.0。

被征收人或生產經營者認為其停產停業損失超過上述規定計算的補償費用的,按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條的規定執行。停產停業期限按不超過12個月計算。

4.重大設施搬遷損失費

重大設施搬遷損失費由具有相應資質的評估機構按重置價格結合成新扣除殘值進行評估,按評估結果給予補償。補償后,重大設施由被征收人自行處置。

(二)貨幣補償補助

按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補償補助。

八、商業、辦公用房補償方案

商業、辦公用房補償一般以貨幣補償為主。如被征收人確實需要產權調換的,征收部門將在蛟川街道轄區范圍內提供產權調換房屋,被征收人需按規定結算被征收房屋與產權調換房屋的差價,補償方案如下:

(一)補償

1.被征收房屋價值補償

被征收商業用房房屋價值由評估機構根據評估比準價格,結合該房屋具體區位、檔次、規模等因素按規定的評估辦法評估確定。本項目預評估價值時點為2019年2月27日,按照《寧波市國有土地上房屋征收評估技術規程》(甬征評專〔2017〕1號)評估,比準案例房地產參考商業用房鋼混二等結構,層次為地面第一層,層高4.5米,使用年限為20年,土地性質為商業國有出讓,內部無裝修。預評估比準價為15585元/平方米。本項目被征收商業用房最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點,按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。

被征收辦公用房房屋價值由評估機構根據評估比準價格,結合該房屋具體區位、檔次、規模等因素按規定的評估辦法評估確定。本項目預評估價值時點為2019年2月27日,按照《寧波市國有土地上房屋征收評估技術規程》(甬征評專〔2017〕1號)評估,比準案例房地產參考辦公房屋鋼混二等結構,層高3.3米,層次五層以下,使用年限20年,土地性質為辦公國有出讓,內部無裝修。預評估比準價格為6091元/平方米。本項目被征收辦公用房最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點,按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。

2.一次性搬遷和臨時安置費

按被征收房屋評估價值的1%補償。如過渡期限超過12個月的,自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的1‰增加補償。

3.停產停業損失補償費

(1)商業用房按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算,從高給予補償。

(2)辦公用房按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算,從高給予補償。辦公用房的標準容積率2.0。

被征收人或生產經營者認為其停產停業損失超過上述規定計算的補償費用的,按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條的規定執行。停產停業期限按不超過12個月計算。

4.重大設施搬遷損失費

重大設施搬遷損失費由具有相應資質的評估機構按重置價格結合成新扣除殘值進行評估,按評估結果給予補償。補償后,重大設施由被征收人自行處置。

(二)貨幣補償補助

商業、辦公用房按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補償補助。

九、獎勵辦法

(一)住宅簽約搬遷獎勵

被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的,按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵;其中低于2萬元的,按2萬元獎勵。否則,不給予簽約搬遷獎勵。

(二)非住宅簽約搬遷獎勵

被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的,按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。否則,不給予簽約搬遷獎勵。

十、其他事項

(一)本次征收給予一定時間的續簽期,具體續簽時間由房屋征收部門根據實際簽約情況確定,另行公告。

(二)本征收補償方案未盡事宜,按照本方案第四條中政策的有關規定執行。

十一、房屋征收部門和房屋征收實施單位

房屋征收部門:寧波市鎮海區房屋征收辦公室

房屋征收實施單位:寧波市鎮海蛟川房屋拆遷事務所有限公司

十二、征收實施時間和搬遷期限

本項目簽約期限為30日,搬遷期限為簽約期限屆滿之日后60日。具體起止日期由房屋征收部門另行公告。


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